土地の面積が登記と違う！！地積更正登記で訂正しよう！

えっ！登記されてる土地の面積って違うんだ。

どうして、どうして、どうして！って思うのも当然です！

 

実は、最近、土地区画整理事業をしていたり、国土調査をしていたり、分筆や地積更正の登記をしていない土地では、登記されている面積と実際の面積は違うのが普通です。

最近測量をしていない土地については、面積が違うのが当たり前です。

 

土地の登記に記録された面積は、明治時代に測量した面積がそのまま記録されています。

もちろん今のように、正確な測量技術があるわけではありません。

 

特に、傾斜地や川の近くでは、面積の差が大きい傾向があります。

また、その当時の権力者は、税金を安くするために、実際よりも少ない面積で登記していることもあるという話を聴いたことがあります。

測量をしてみると登記された面積が300㎡で、実際には400㎡であったり、また200㎡であったり全然面積が違うということはよくあります。

 

 

ですから、正確な測量をして、正しい面積に訂正する「地積更正登記」をすると安心です。

 

昔は、三斜法といって、三角形をつくって面積の計算をしていました。

現在では、座標法といって現地の復元能力が高い面積の計算方法を使っています。

また、最近は世界測地系といって世界で統一された座標系を使います。

なので、境界標が工事等でなくなったとしても、簡単にその位置を復元することができます。

 

その基準点が市街地であれば50メートルから100メートルおきに設置されています。

現地の復元能力が高いので、安心です。

 

地積更正登記をすると法務局に地積測量図が永久に保存されます。

そして、誰でもその地積測量図を閲覧することができるんです。

そう！つまり公的な資料になりますので、境界トラブルを避けることができるんです。

 

 

費用がいくらかかるか心配だと思います。

登記事項証明書、公図や測量図などお手持ちの資料をメールで送付していただければ見積書を提出します。メールアドレスはコメント欄に記載しています。

ぜひ、ご検討ください。